URW ANNONCE SES RESULTATS ANNUELS 2023

URW annonce une performance opérationnelle solide dans toutes ses activités

Forte performance opérationnelle avec un chiffre d’affaires des commerçants en hausse de 6,4 %, supérieure à l’inflation sous-jacente, et progression de la fréquentation de 4,9 %

Croissance de l’EBE de +6,7 % à périmètre constant sur un an et un RNRAPA (Résultat Net Récurrent Ajusté Par Action) à 9,62 €¹ , supérieur aux prévisions

Poursuite du désendettement du Groupe avec une amélioration du ratio dette nette/EBE à 9,3x

Accès au marché obligataire à des conditions attractives

Présentation de « Better Places » en octobre 2023, un plan ambitieux pour accompagner la transition environnementale des villes et du commerce avec des objectifs net zéro approuvés par le SBTi

Reprise de la distribution aux actionnaires avec une proposition de 2,50 € par action en numéraire versés en mai 2024²

Prévision 2024 de RNRAPA comprise entre 9,65 € et 9,80 €³

Nos résultats financiers 2023 en bref

1. Hausse du chiffre d’affaires des commerçants de +6,4 % et de la fréquentation des centres commerciaux de +4,9 %

2. Taux de vacance des centres commerciaux au niveau de 2019 à 5,4 %, soit une amélioration de 110 points par rapport à 2022

3. 449 millions d’euros de loyers minimum garantis (« LMG ») signés (+7 % vs. 2022), avec une revalorisation moyenne des loyers signés de +6,8 % après effet de l’indexation, atteignant +10,6 % pour les baux de longue durée

4. Loyers nets des centres commerciaux en hausse de 8 %⁴ à périmètre constant

5. Marge nette de Westfield Rise, l’agence interne de retail media d’URW, en hausse de 17,4 %⁵

6. Loyers nets de l’activité Bureaux & Autres en hausse de 22,1 % à périmètre constant, reflétant les progrès de la location de la tour Trinity (La Défense), désormais louée à 96 %, pour un loyer moyen de 564 €/m²/an

7. EBE 2023 à 2 199 millions d’euros, renouant avec son niveau de 2019 à périmètre constant

8. 1 milliard d’euros⁶ de cession d’actifs en Europe et aux États-Unis en 2023, contribuant à la réduction de la dette nette à hauteur de 5,1 milliards d’euros⁷ depuis 2021

9. Réduction de la dette nette financière en IFRS pour 2023 de 950 millions d’euros, désormais à 19,8 milliards d’euros⁸

10. 13,6 milliards d’euros³ de liquidités couvrant les besoins de refinancement sur plus de 36 mois

11. Environ 90 % des projets engagés seront livrés en 2024, dont les 172 200 m² du projet à usage mixte Westfield Hamburg-Überseequartier, dont l’ouverture est prévue le 25 avril 2024

12. Proposition de distribution de 2,50 € par action en numéraire soumise à l’approbation de l'Assemblée générale des actionnaires du 30 avril pour versement le 16 mai 2024

13. Prévision 2024 de RNRAPA⁹ comprise entre 9,65 € et 9,80 €, reflet d’une performance opérationnelle solide

« En 2023, nous avons enregistré une solide performance opérationnelle dans toutes nos activités, soutenue par un volume de commercialisation élevé et l’effet positif de l’indexation. Les résultats du Groupe à périmètre constant¹⁰ ont renoué avec le niveau de 2019, en avance sur l’objectif de 2024 que nous nous étions fixés lors de notre Journée Investisseurs de 2022.

Nous avons progressé, dans un marché de l’investissement difficile, dans le désendettement du Groupe en réalisant 11 transactions pour un montant total d’1 milliard d’euros. Nos cessions depuis 2021 ont contribué à hauteur de 5,1 milliards d’euros à la réduction de la dette nette et nous restons déterminés à poursuivre notre désendettement.

Le succès de l’offre d’échange de nos titres hybrides et l’émission sursouscrite de 750 millions d’euros d’obligations vertes témoignent de la confiance des investisseurs obligataires dans le Groupe.

En octobre, nous avons annoncé une évolution ambitieuse de notre feuille de route en matière de développement durable Better Places. Celle-ci comprend un engagement de neutralité carbone sur l’ensemble de notre chaîne de valeur, approuvé par le SBTi, ainsi que de nouveaux objectifs en matière de réduction des déchets, de préservation des ressources, en particulier l’eau, et la biodiversité.

La solidité des activités du Groupe, la visibilité sur notre performance opérationnelle, la livraison de projets majeurs de développement en 2024 et nos liquidités importantes nous confortent dans notre proposition de rétablissement des distributions aux actionnaires. Nous proposerons cette année un versement en numéraire de 2,50 euros par action, qui sera soumis à l'approbation de notre Assemblée générale des actionnaires en avril. Nous augmenterons significativement la distribution dans les années à venir, à mesure que nous progresserons dans la réalisation de nos objectifs stratégiques et financiers ».


POUR EN SAVOIR PLUS

¹ Résultat IFRS Net de -1 629,1 M€ dont Résultat Net Récurrent de +1 408,9 M€.
² Sous réserve d'approbation par les assemblées générales annuelles d'Unibail-Rodamco-Westfield SE.
³ Pour plus de détails sur la prévision, merci de se référer à la page ix du communiqué en version anglaise.
⁴ Loyers nets des centres commerciaux à périmètre constant, aéroports exclus.
⁵ À 100 %.
⁶ Sur une base IFRS, incluant les cessions et saisies réalisées ou sécurisées au 8 février 2024.
⁷ Sur une base IFRS, incluant les cessions et saisies réalisées ou sécurisées au 8 février 2024.
⁸ Pro-forma sur la base des cessions sécurisées jusqu’au 8 février 2024.
⁹ Résultat Net Récurrent Ajusté Par Action
¹⁰ EBE.